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您的位置:首頁 > 萬方期刊網 > 文章分類> 酒莊投資:名企富豪們的專屬游戲

酒莊投資:名企富豪們的專屬游戲

來源:萬方期刊網  時間:2018/11/14 3:00:01  點擊:2283

  隨著葡萄酒投資市場的興起,去海外買酒莊成了一股潮流。僅法國波爾多地區,從2008年拉圖·拉甘酒莊被中國企業家收購以來,到今年初由中國投資者購買的酒莊已達15家,還不包括那些不公開的交易。

  老板,來瓶姚明!
  看過美國電影《云中漫步》的人,幾乎都會被薄霧籠罩下如仙境般迷人的葡萄園深深吸引,片中的葡萄園正位于北加州舊金山地區的納帕山谷。加入葡萄酒投資的姚明,便大手筆在此地投資購買了酒莊,參與組建了葡萄酒公司。上年11月,在上海舉行的特殊奧林匹克2011年度融合慈善籌款活動中,全球第一瓶“姚明葡萄酒”首次亮相,以6萬元人民幣的價格起拍,最后由楊瀾的老公吳征競得。
  然而這絕不是個例。早在2008年年初,年產16萬瓶酒的拉圖·拉甘酒莊就被龍海集團收購;波爾多最古老酒莊之一的Richelieu酒莊,也在2011年2月被中國香港A&A國際公司購買;同年2月,中糧集團更是斥資千萬歐元,買下了波爾多的雷沃堡酒莊。
  個人收購方面,2011年2月,沈東軍收購樂朗酒莊,引起業內轟動;同年年中,演員趙薇夫婦耗資400萬~500萬歐元購買了波爾多圣艾美濃產區的蒙羅酒莊;有意在海外置業的中國香港演員廖碧兒也緊隨其后購買了波爾多的一處酒莊;同年還有兩家波爾多酒莊被兩位不愿透露姓名的中國買家收購。今年年初,又一位28歲的中國人時屹成功收購了勃艮第二塊葡萄園。此外,演員胡兵和網易掌門人丁磊,都曾購買或參股葡萄酒莊園;影視紅星黃曉明也被爆出和巫啟賢斥資3000萬元在北京和香港等地區投資興建葡萄酒酒窖。
  業內人士認為,投資酒莊的原因有以下幾個方面。一是企業消費需求。企業招待用酒、禮品用酒的用量巨大,企業家在國外買個酒莊,喝自己酒莊的特供酒,無疑是件十分有面子的事。二是企業轉型需要。從事房地產、煤炭、礦產等領域的企業,擁有豐厚的資金,需要在新興行業投資轉型,而中國的葡萄酒熱潮使得酒莊投資成為首選。三是便于移民。例如在移民的熱門地澳大利亞買個酒莊,既滿足了投資移民的條件,也實現了資產的保值增值。
  在國內,酒莊投資也熱潮浪翻。2010年,酒莊建設最密集的山東蓬萊一地,就已建成了5個酒莊,此外還有在建酒莊8個,待建酒莊9個。在河北懷來、寧夏、山西等地,同樣迎來了酒莊建設的熱潮。僅在北京周邊,今年就有三四個葡萄酒莊園項目在運作,如北京中坤投資集團在北京延慶的落櫻酒莊和星華智本投資管理有限公司在北京房山的北京青龍湖葡萄酒產業集群項目。
  酒莊投資賺錢不易
  在“酒莊”一詞已被濫用的今天,何謂真正的酒莊,人們一直較為茫然。幾年前,中國釀酒工業協會葡萄酒分會呼吁倡導的《八葡萄酒企業打造酒莊聯盟》,就對國產酒莊進行了標準的描述:投資總額應該不低于2000萬元;有歸屬于酒莊并且能完全控制的葡萄園;種在酒莊,釀在酒莊,灌裝在酒莊;酒莊酒年產能10萬~100萬升;葡萄園與發酵車間的距離不超過20公里;具有常年20度以下的地下室或溫濕度相對穩定的儲酒車間等。
  這僅僅是投資國產酒莊的條件,對國外列級名莊來說,要求更高,也面臨著更大的風險。最明顯的一點,年份不同,葡萄酒的品質也就不同。誰都難以保證,不會接連碰上3個溫度不高、雨水連綿的夏天。這3個季節的葡萄酒會很難售出。葡萄酒購買具有隨意性,沒必要人手一瓶,或者說非得買你一瓶。同時,還面臨著政治因素帶來的風險。
  一旦購買了酒莊,就意味著后期更多的投入需要到位。聘請釀酒師就必須花高價;而土地施肥、更換葡萄種子的花費也不是省油的燈;同時,提升葡萄酒的包裝品味以及更新全場機械設備,更是花錢如流水。比如購買橡木桶,平均每只橡木桶就要花費7000歐元。酒莊不像其他的投資品,變現性比較差,酒的儲存比較困難,如果不具備一定的專業知識,購買酒莊將很難支撐下去。
  據業內人士介紹,投資國外的酒莊有學問,涉及的因素遠遠超出金錢和經驗。無論歐洲、美洲還是大洋洲,氣候環境及地理風貌都與亞洲相差極大,當地人的工作和生活方式也不盡相同。對此,投資者不能以平素的投資態度來衡量酒莊投資,很多因素是難以憑經驗預測的。因此,無論購買哪里的酒莊,購買之前,有必要聽取好建議。
  為了使酒莊投資回報更高,雇用技藝精良的釀酒師和產業顧問是最妥當的,或提供足夠的資金以確保有效運作。如今葡萄酒產業是農業、食品加工業、快速消費品行業、奢侈品制造和營銷業的復雜混合體。對任何企業而言,要理解所有因素并跟進瞬息萬變的行業和市場是殊為不易的。更不容易的是,讓一個在葡萄酒行業毫無經驗的投資者將公司納入正軌。
  不過,迄今“投資酒莊賺大錢”的說辭基本來自投資者和經紀人,即便出手最早的拉圖·拉甘也并無實在收益數據面世。一味將寶押在中國葡萄酒市場的潛力和葡萄酒價格的只漲不跌也不靠譜。從中國2011年葡萄酒秋季拍賣的情況看,成績已開始明顯趨冷。隨著以次充好、以土充洋事件的曝光,中國消費者也開始冷靜下來,酒莊酒的高溢價能不能長久維持令人生疑,酒莊投資也因此存在泡沫化的風險。
  購買海外葡萄酒莊園基本程序
  通過與賣家直接聯系或通過海外酒莊代售中介公司獲得待售酒莊相關訊息。中介公司比較簡便,可負責辦理簽證觀光事宜,幫助在當地找到提供中文服務的律師,節省很多時間和不必要的麻煩,但所需支付較高傭金。
 ?。?)委任一位政府注冊的房地產測量師。在歐洲等地的協會可以為投資者提供一些名單。
 ?。?)向當地政府管理部門遞交酒莊買賣申請。
 ?。?)作貸款評估。在歐洲貸款跟中國是完全不一樣的。中國的銀行和發展商是聯合起來的,但是在歐洲銀行和發展商是獨立分開的,所以這個價格銀行會幫助你評估出來。貸款酒莊買賣須經第三方擔保,擔保方須有長期居留權及相關產業,或委托房產買賣代理機構協調解決。
 ?。?)了解所購買酒莊的儲藏情況。這些信息將極大影響到未來葡萄酒在市場上的價值。
 ?。?)申請一份保險,以徹底保證酒莊能獲得比投資更多的市場價值。
 ?。?)商業價值評估。這是最難分析計算的參量,在大多數情況下,酒莊的品質和可靠度取決于葡萄酒莊園所有者。最為重要的是認真核對品牌注冊情況。
 ?。?)請律師仔細研讀勞動合同。在大多數情況下,購買一座葡萄酒莊園酒意味著與管理層之間延續所有現存的勞動合同。
 ?。?)雙方律師確認合同,達成一致后,簽約并付款,可以將款項匯入銀行,或通過買方法律事務所的擔保賬戶進行中轉,這是更為保險的做法。

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